昨日、受渡日だったＮＴＴ都市開発リート、積水ハウス・リートもそうでしたが、今年に入りＪ－ＲＥＩＴの公募増資で受渡日に公募価格割れする銘柄が増えています。ＲＥＩＴ指数は年初来で+16.7%（11月3目時点）と堅調なので何が起こっているのでしょうか？
2021年のリートのPO成績
11月3日時点のリートのPOの成績を確認してみます。件数は25件あり、受渡日の始値が公募価格を上回った場合を勝ちとすると勝率は64%、平均騰落率は+1.3%となっています。
ここ数年のリートのPOの成績は、勝率80～95%、平均騰落率+2.0%～+3.5%だったので、今年の成績は悪いです。
参考：2020年のPO結果振り返り、受渡日に最も儲かった銘柄と損した銘柄は？
参考：【公募増資】リートのＰＯ結果まとめ。勝率、平均騰落率、格付けによる違いについて
原因は？
一時的な不調という可能性も十分あり得るのですが、今年に入って大きな変化といえば、日銀がＪ－ＲＥＩＴの買い入れを行わなくなったことが挙げられます。これが、需給面でマイナスとなっている可能性があります。
日銀のＪ－ＲＥＩＴの買い入れは3月を最後に行われていないので、4月以降のリートのPO成績を確認してみると、勝率55%、平均騰落率+0.9%とほぼ半数近くが公募割れするひどい状況です。
今後のリートのPOへの参加について
これまでリートのPOへの参加はおすすめと言ってきましたが、流れが変わった可能性があります。
今後のリートのPOへの参加は、これまでよりも慎重な姿勢で臨む予定です。
